El mercado de apartamentos turísticos en Alicante ha experimentado un notable crecimiento en los últimos años, impulsado por la creciente demanda de alquiler vacacional y el atractivo de la ciudad como destino turístico.
Este fenómeno ha traído consigo cambios en los precios, la disponibilidad de viviendas y la estructura del mercado inmobiliario local. A continuación, se analiza la evolución de este sector, sus tendencias actuales y el impacto en la compra, venta y alquiler de inmuebles en la ciudad.
Evolución de los precios y demanda de apartamentos turísticos
El 2023 registró un incremento del 11% en el precio de la vivienda turística en Alicante, con un coste promedio de 125 euros por noche, alcanzando su punto máximo en julio con 167 euros por noche. La duración promedio de estancia se situó en 7 noches, con una antelación en la reserva de aproximadamente 57 días.
En 2024, los precios mostraron una ligera estabilización, con valores que rondan los 113 euros por noche en los primeros meses del año. Torrevieja se mantiene como la opción más accesible en la provincia, con un promedio de 78 euros por noche, mientras que Jávea lidera la lista con un coste de 203 euros.
Impacto en la oferta de viviendas turísticas
El número de apartamentos turísticos en Alicante ha crecido exponencialmente en los últimos años. Se estima que actualmente hay más de 3.500 propiedades anunciadas en plataformas de alquiler vacacional, de las cuales un tercio está gestionado por profesionales del sector.
Las zonas con mayor concentración de este tipo de alojamientos incluyen el Casco Antiguo, Playa de San Juan, Ensanche-Diputación y el Centro Tradicional, donde algunos edificios albergan hasta 15 apartamentos turísticos distintos. Este fenómeno ha generado preocupación por la saturación y la falta de regulación en algunas áreas, donde hasta un 75% de los inmuebles carecen de registro turístico.
Perfil de los visitantes y hábitos de reserva
El turismo internacional representa una parte significativa de la demanda de apartamentos turísticos en Alicante.
En 2023, el 57% de las reservas provinieron de turistas españoles, seguidos por viajeros de Países Bajos (10%), Alemania (9%) y Francia (5%). Para 2024, se espera un aumento en las reservas anticipadas desde países europeos, reflejando una tendencia de planificación temprana.
Las preferencias de los turistas han evolucionado, con un incremento en la demanda de alojamientos con piscinas privadas, aire acondicionado y conexión a internet. Además, se observa un creciente interés por opciones que permitan mascotas, lo que ha llevado a algunos propietarios a adaptar sus inmuebles para atender estas necesidades.
Impacto en el mercado inmobiliario de la venta y el alquiler
El auge de los apartamentos turísticos ha generado un impacto significativo en el mercado inmobiliario de Alicante, afectando tanto a la compra como al alquiler de viviendas. Por un lado, la rentabilidad que ofrece el alquiler vacacional ha llevado a muchos propietarios a destinar sus inmuebles a este uso en lugar de ofrecerlos en alquiler de larga duración. Esto ha reducido la disponibilidad de viviendas en arrendamiento tradicional y ha contribuido a un aumento de los precios en este sector.
El informe más reciente indica que el precio del alquiler en Alicante ha subido un 13,9% en el último año, alcanzando una media de 11 euros por metro cuadrado.
En algunas zonas con alta concentración de apartamentos turísticos, como el Centro Tradicional o la Playa de San Juan, los precios han subido incluso más, dificultando el acceso a la vivienda para los residentes locales.
En cuanto a la compraventa de inmuebles, el incremento en la demanda de propiedades para uso turístico ha generado una apreciación en el valor de los inmuebles en ciertas zonas. Esto ha beneficiado a los propietarios que buscan vender, pero ha elevado las barreras de entrada para compradores interesados en adquirir una vivienda para uso residencial.
Las autoridades han comenzado a tomar medidas para regular la situación, incluyendo la implementación de normativas más estrictas para la concesión de licencias de alquiler turístico y la posibilidad de establecer límites en la densidad de este tipo de viviendas en determinadas áreas de la ciudad.
Perspectivas del sector
El mercado de apartamentos turísticos en Alicante sigue siendo un sector en crecimiento, con un alto nivel de demanda tanto por parte de turistas como de inversores inmobiliarios. Sin embargo, el reto a futuro será encontrar un equilibrio entre el desarrollo del turismo y la necesidad de garantizar el acceso a la vivienda para los residentes locales. Las regulaciones y políticas urbanísticas jugarán un papel clave en definir la evolución de este mercado en los próximos años.
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